Tvevadgyden 33, Ellinge, 5540 Ullerslev — Villa · 64 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 8.898 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 8898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i EllingeMedian pris/m² for villa i Ellinge (5540, sidste 24 mdr.): 9.351 kr/m² × 64 m².598.464 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8898 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering728.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,99 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 728.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pårupvej 25, Skellerup 5540 Ullerslev	67 m²	2,6 km	19-06-2026	825.000 kr.	12.313 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 33 5540 Ullerslev	72 m²	4,8 km	25-06-2026	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Kløvervej 1 5540 Ullerslev	72 m²	5,0 km	18-10-2026	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Kirkeballe 6, Ellinge 5540 Ullerslev	112 m²	266 m	02-09-2025	1.010.000 kr.	9.018 kr./m²
Åvænget 1, Ellinge 5540 Ullerslev	112 m²	327 m	25-02-2025	760.000 kr.	6.786 kr./m²
Rønningevej 5, Skellerup 5540 Ullerslev	90 m²	3,3 km	29-04-2025	495.000 kr.	5.500 kr./m²
Pårupvej 5, Skellerup 5540 Ullerslev	94 m²	3,0 km	24-02-2025	687.500 kr.	7.314 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 30 5540 Ullerslev	82 m²	4,8 km	11-06-2024	800.000 kr.	9.756 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 6 5540 Ullerslev	85 m²	4,9 km	23-09-2025	650.000 kr.	7.647 kr./m²
Åvænget 3, Ellinge 5540 Ullerslev	125 m²	331 m	09-01-2024	1.170.000 kr.	9.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu