Prisvurdering · 4300 Holbæk

Tuse Byvej 98, Tuse

Villa · 158 m² · bygget 1883

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.180 m², 6 værelser, opført i 1883, renoveret i 1987. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1883
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 258.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i TuseMedian pris/m² for villa i Tuse (4300, sidste 24 mdr.): 19.573 kr/m² × 158 m².3.092.534 kr.
2Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.314.968 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.509.145 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,47 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.314.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2008okt.Ejerskifte
1987Ombygning
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tuse Byvej 7, Tuse 4300 Holbæk	130 m²	837 m	15-06-2025	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²
Tuse Byvej 14, Tuse 4300 Holbæk	112 m²	727 m	25-11-2025	1.800.000 kr.	16.071 kr./m²
Møllestensparken 35, Tuse 4300 Holbæk	161 m²	755 m	02-06-2024	2.830.000 kr.	17.578 kr./m²
Kløvervænget 40, Tuse 4300 Holbæk	155 m²	769 m	16-05-2024	3.950.000 kr.	25.484 kr./m²
Møllestensparken 13, Tuse 4300 Holbæk	153 m²	693 m	22-05-2025	2.925.000 kr.	19.118 kr./m²
Butterupvej 6, Tuse 4300 Holbæk	142 m²	812 m	14-10-2023	1.995.000 kr.	14.049 kr./m²
Havrevænget 5 4300 Holbæk	139 m²	681 m	27-03-2026	1.995.000 kr.	14.353 kr./m²
Hvedevænget 14, Tuse 4300 Holbæk	140 m²	749 m	12-04-2024	2.945.000 kr.	21.036 kr./m²
Bygvænget 26, Tuse 4300 Holbæk	136 m²	554 m	12-06-2024	2.430.000 kr.	17.868 kr./m²
Mariehaven 4, Tuse 4300 Holbæk	170 m²	1,1 km	22-02-2024	4.450.000 kr.	26.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu