Prisvurdering · 4300 Holbæk

Rødkælkevej 1, Allerup

Villa · 122 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 906 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i AllerupMedian pris/m² for villa i Allerup (4300, sidste 24 mdr.): 21.078 kr/m² × 122 m².2.571.516 kr.
2Boligareal mindre end typisk122 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.265.938 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,33 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.265.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
2016dec.Ejerskifte
1992okt.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødkælkevej 37, Allerup 4300 Holbæk	128 m²	341 m	09-09-2024	2.340.000 kr.	18.281 kr./m²
Rødkælkevej 34, Allerup 4300 Holbæk	143 m²	348 m	24-07-2024	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Rødkælkevej 45, Allerup 4300 Holbæk	102 m²	439 m	01-08-2025	2.150.000 kr.	21.078 kr./m²
Rødkælkevej 2, Allerup 4300 Holbæk	162 m²	17 m	20-11-2025	3.400.000 kr.	20.988 kr./m²
Rødkælkevej 23, Allerup 4300 Holbæk	162 m²	210 m	02-03-2025	2.825.000 kr.	17.438 kr./m²
Rødkælkevej 32, Allerup 4300 Holbæk	162 m²	315 m	21-01-2024	2.550.000 kr.	15.741 kr./m²
Rødkælkevej 38, Allerup 4300 Holbæk	171 m²	410 m	17-06-2025	3.925.000 kr.	22.953 kr./m²
Rødkælkevej 21, Allerup 4300 Holbæk	181 m²	191 m	16-09-2025	3.320.000 kr.	18.343 kr./m²
Rødkælkevej 39, Allerup 4300 Holbæk	185 m²	359 m	22-04-2025	3.250.000 kr.	17.568 kr./m²
Rødkælkevej 4, Allerup 4300 Holbæk	195 m²	31 m	18-11-2024	2.642.500 kr.	13.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu