Prisvurdering · 4300 Holbæk

Kalundborgvej 269, Allerup

Villa · 146 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.042 m², 5 værelser, opført i 1917. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1042 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 322.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i AllerupMedian pris/m² for villa i Allerup (4300, sidste 24 mdr.): 21.078 kr/m² × 146 m².3.077.388 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.739.653 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.250.000 kr / Estimat: 3.430.138 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,23 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.739.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 170, Allerup 4300 Holbæk	145 m²	715 m	05-01-2024	2.250.000 kr.	15.517 kr./m²
Kalundborgvej 212 4300 Holbæk	134 m²	518 m	10-01-2026	2.475.000 kr.	18.470 kr./m²
Kalundborgvej 120 4300 Holbæk	147 m²	1,1 km	15-10-2025	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Kalundborgvej 257, Allerup 4300 Holbæk	126 m²	121 m	15-01-2025	1.950.000 kr.	15.476 kr./m²
Kalundborgvej 188, Allerup 4300 Holbæk	132 m²	450 m	10-03-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Kalundborgvej 203 4300 Holbæk	155 m²	796 m	16-06-2024	4.500.000 kr.	29.032 kr./m²
Kalundborgvej 247, Allerup 4300 Holbæk	166 m²	268 m	29-06-2025	2.748.000 kr.	16.554 kr./m²
Kalundborgvej 187 4300 Holbæk	134 m²	921 m	17-02-2026	3.245.000 kr.	24.216 kr./m²
Kalundborgvej 135 4300 Holbæk	142 m²	1,6 km	17-04-2026	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²
Kalundborgvej 108 4300 Holbæk	156 m²	1,2 km	12-01-2025	4.700.000 kr.	30.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu