Prisvurdering · 4300 Holbæk

Fr.Olsensvej 1, Allerup

Villa · 132 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 1.202 m², 5 værelser, opført i 1951, renoveret i 2012. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 416.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i AllerupMedian pris/m² for villa i Allerup (4300, sidste 24 mdr.): 21.078 kr/m² × 132 m².2.782.296 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering3.011.705 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.745.000 kr / Estimat: 3.901.493 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,64 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.011.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2012Ombygning
2011jun.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fr.Olsensvej 2A, Allerup 4300 Holbæk	88 m²	32 m	10-09-2025	2.495.000 kr.	28.352 kr./m²
Fr.Olsensvej 3, Allerup 4300 Holbæk	178 m²	26 m	26-08-2025	4.725.000 kr.	26.545 kr./m²
Kalundborgvej 188, Allerup 4300 Holbæk	132 m²	40 m	10-03-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Thorsvej 47, Allerup 4300 Holbæk	132 m²	274 m	12-03-2025	2.750.000 kr.	20.833 kr./m²
Vandværksvej 3, Allerup 4300 Holbæk	128 m²	77 m	19-10-2023	3.795.000 kr.	29.648 kr./m²
Fjordparken 4, Allerup 4300 Holbæk	129 m²	239 m	20-01-2024	2.490.000 kr.	19.302 kr./m²
Fjordparken 5, Allerup 4300 Holbæk	136 m²	263 m	25-04-2025	3.150.000 kr.	23.162 kr./m²
Thorsvej 18, Allerup 4300 Holbæk	134 m²	465 m	27-01-2025	2.950.000 kr.	22.015 kr./m²
Kalundborgvej 187 4300 Holbæk	134 m²	470 m	17-02-2026	3.245.000 kr.	24.216 kr./m²
Rylevej 13 4300 Holbæk	137 m²	299 m	20-11-2024	3.645.000 kr.	26.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu