Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Trørødvej 21

Villa · 248 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 1.201 m², 7 værelser, opført i 1983, renoveret i 2019. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 19.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.887 kr/m².12.529.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrørødvej gns: 43.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²-29,50 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering14.063.731 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.695.000 kr / Estimat: 14.060.739 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,52 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2018 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.063.731 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2019Ombygning
2018mar.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trørødvej 22 2950 Vedbæk	184 m²	36 m	20-01-2025	13.495.000 kr.	73.342 kr./m²
Trørødvej 18 2950 Vedbæk	149 m²	37 m	16-04-2024	6.300.000 kr.	42.282 kr./m²
Trørødvej 47A, Trørød 2950 Vedbæk	174 m²	1,3 km	24-10-2024	7.800.000 kr.	44.828 kr./m²
Vedbæk Strandvej 453 2950 Vedbæk	252 m²	1,0 km	08-09-2026	16.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Lindevangsvej 45, Trørød 2950 Vedbæk	253 m²	1,4 km	01-05-2025	13.650.000 kr.	53.953 kr./m²
Trørødvænget 9, Trørød 2950 Vedbæk	259 m²	1,3 km	23-10-2025	14.450.000 kr.	55.792 kr./m²
Vedbæk Strandvej 467B 2950 Vedbæk	264 m²	1,2 km	09-04-2025	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Henriksholms Alle 14 2950 Vedbæk	266 m²	1,3 km	13-08-2024	9.100.000 kr.	34.211 kr./m²
Lindevangsvej 9, Trørød 2950 Vedbæk	267 m²	1,3 km	06-11-2023	12.500.000 kr.	46.816 kr./m²
Olesvej 16 2950 Vedbæk	190 m²	329 m	01-11-2023	15.500.000 kr.	81.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu