Trørødvej 22

Villa · 184 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.280 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1962. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1280 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 928.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.478 kr/m².11.250.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrørødvej gns: 43.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²-29,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering11.538.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,49 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2025 · Alm. Salg: 13.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.538.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg13.495.000 kr.
1993nov.Ejerskifte
1962Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trørødvej 18 2950 Vedbæk	149 m²	51 m	16-04-2024	6.300.000 kr.	42.282 kr./m²
Trørødvej 47A, Trørød 2950 Vedbæk	174 m²	1,3 km	24-10-2024	7.800.000 kr.	44.828 kr./m²
Hotelstien 8 2950 Vedbæk	189 m²	333 m	08-09-2026	15.050.000 kr.	79.630 kr./m²
Olesvej 16 2950 Vedbæk	190 m²	298 m	01-11-2023	15.500.000 kr.	81.579 kr./m²
Larsensvej 10B 2950 Vedbæk	180 m²	508 m	10-06-2024	8.650.000 kr.	48.056 kr./m²
Hotelstien 5 2950 Vedbæk	172 m²	334 m	28-02-2025	10.800.000 kr.	62.791 kr./m²
Holmevej 25 2950 Vedbæk	167 m²	145 m	04-09-2025	14.700.000 kr.	88.024 kr./m²
Holmevej 2A 2950 Vedbæk	163 m²	25 m	24-07-2025	8.900.000 kr.	54.601 kr./m²
Vedbæk Strandvej 433A 2950 Vedbæk	188 m²	790 m	08-06-2024	15.500.000 kr.	82.447 kr./m²
Trørødvænget 11, Trørød 2950 Vedbæk	184 m²	1,3 km	23-01-2024	9.300.000 kr.	50.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu