Hotelstien 4, 2950 Vedbæk — Villa · 130 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 891 m², 6 værelser, opført i 1904, renoveret i 1964. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 12.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.313.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.232 kr/m².10.251.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHotelstien gns: 75.353 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²+18,20 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.893.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1964Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hotelstien 5 2950 Vedbæk	172 m²	77 m	28-02-2025	10.800.000 kr.	62.791 kr./m²
Hotelstien 8 2950 Vedbæk	189 m²	49 m	08-09-2026	15.050.000 kr.	79.630 kr./m²
Holmevej 8A 2950 Vedbæk	125 m²	256 m	22-09-2025	8.400.000 kr.	67.200 kr./m²
Vedbæk Strandvej 431 2950 Vedbæk	126 m²	479 m	17-06-2026	11.500.000 kr.	91.270 kr./m²
Olgasvej 4 2950 Vedbæk	125 m²	442 m	22-06-2025	9.300.000 kr.	74.400 kr./m²
Larsensvej 15 2950 Vedbæk	121 m²	206 m	22-09-2025	10.500.000 kr.	86.777 kr./m²
Marievej 19 2950 Vedbæk	142 m²	287 m	26-07-2025	12.800.000 kr.	90.141 kr./m²
Ellesøpark 33 2950 Vedbæk	129 m²	1,2 km	16-10-2025	7.510.000 kr.	58.217 kr./m²
Ellesøpark 36 2950 Vedbæk	130 m²	1,3 km	11-07-2025	10.350.000 kr.	79.615 kr./m²
Trørødvej 18 2950 Vedbæk	149 m²	290 m	16-04-2024	6.300.000 kr.	42.282 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu