Tranebærvej 22

Fritidshus · 58 m² · bygget 1969

Om boligen

Fritidshus på 58 m², grund på 2.226 m², 2 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 2226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.751 kr/m².1.654.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranebærvej gns: 29.690 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-14,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2226 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.755.562 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,11 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.755.562 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
1980mar.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranebærvej 42 4500 Nykøbing Sj	76 m²	190 m	13-08-2024	1.925.000 kr.	25.329 kr./m²
Brombærvej 45 4500 Nykøbing Sj	57 m²	185 m	03-07-2025	1.830.000 kr.	32.105 kr./m²
Brombærvej 47 4500 Nykøbing Sj	60 m²	178 m	24-06-2025	1.925.000 kr.	32.083 kr./m²
Ved Volden 20 4500 Nykøbing Sj	60 m²	397 m	11-05-2025	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Lyngdalen 22 4500 Nykøbing Sj	60 m²	432 m	11-11-2024	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Østervænget 1B 4500 Nykøbing Sj	56 m²	559 m	15-12-2024	1.605.000 kr.	28.661 kr./m²
Ellevej 13 4500 Nykøbing Sj	53 m²	230 m	13-10-2024	1.215.000 kr.	22.925 kr./m²
Østerdalen 29, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	55 m²	534 m	30-11-2025	1.230.000 kr.	22.364 kr./m²
Gyvelvej 6 4500 Nykøbing Sj	60 m²	776 m	07-09-2024	2.495.000 kr.	41.583 kr./m²
Østerled 4 4500 Nykøbing Sj	59 m²	915 m	13-04-2025	1.625.000 kr.	27.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu