Tornemarksvej 9, Brorup

Villa · 118 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 17.518 m², 3 værelser, opført i 1917. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 17518 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 426.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.471 kr/m².1.594.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornemarksvej gns: 9.482 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-49,20 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17518 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.480.284 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,07 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.480.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup 4700 Næstved	131 m²	1,1 km	19-02-2024	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²
Menstrupvænge 24, Menstrup 4700 Næstved	111 m²	2,0 km	21-02-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Oppermannsvej 5, Spjellerup 4700 Næstved	108 m²	1,8 km	06-04-2025	1.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	1,9 km	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	1,9 km	20-02-2024	1.315.000 kr.	9.887 kr./m²
Langetoftevej 17, Agerup 4700 Næstved	137 m²	1,7 km	29-05-2026	2.425.000 kr.	17.701 kr./m²
Marvedevej 19, Menstrup 4700 Næstved	138 m²	2,1 km	25-09-2026	1.545.000 kr.	11.196 kr./m²
Smedevangen 17, Hyllinge 4700 Næstved	123 m²	3,3 km	28-09-2026	1.350.000 kr.	10.976 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	3,7 km	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup 4700 Næstved	144 m²	2,1 km	08-12-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu