Vallensved Bygade 5, 4700 Næstved — Villa · 87 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 690 m², opført i 1905. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.732 kr/m².1.329.960 kr.
2Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.824.103 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 698.000 kr / Estimat: 2.639.020 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jul.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lodden 3, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	587 m	16-05-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Lodden 9, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	632 m	24-06-2025	1.485.000 kr.	13.750 kr./m²
Lodden 12, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	643 m	11-03-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Lerbæk Huse 3, Harrested 4700 Næstved	79 m²	3,2 km	07-10-2025	776.000 kr.	9.823 kr./m²
Søndervej 33, Fodby 4700 Næstved	114 m²	3,2 km	22-12-2023	1.118.607 kr.	9.812 kr./m²
Jenstrupvej 42, Jenstrup 4700 Næstved	126 m²	2,1 km	27-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Sorøvej 375, Ganges Bro 4700 Næstved	81 m²	5,3 km	12-10-2024	1.200.000 kr.	14.815 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	3,3 km	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	5,3 km	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Slagelsevej 168, Klosterskov 4700 Næstved	105 m²	4,4 km	28-10-2024	1.175.000 kr.	11.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu