Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4700 Næstved

Tornemarksvej 35, Brorup

Landejendom · 150 m² · bygget 1895

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 76.183 m², 5 værelser, opført i 1895. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1895
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
150 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Erhvervsareal
20 m²
Grundareal
76183 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
897.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.908 kr/m².4.136.850 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk150 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)76183 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.350.626 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,42 pct. siden okt. 2024
641k3,9M7,2M10,5M13,9M19921996200020042008201220162020202416. okt. 20244.600.000 kr.I dag · vores estimat4.350.626 kr.Markedet · 19921.000.050 kr.Markedet · 19931.206.900 kr.Markedet · 1994659.550 kr.Markedet · 19951.138.650 kr.Markedet · 19961.374.600 kr.Markedet · 1997915.750 kr.Markedet · 19982.148.150 kr.Markedet · 1999845.850 kr.Markedet · 20002.994.450 kr.Markedet · 20011.315.500 kr.Markedet · 20021.553.850 kr.Markedet · 2003888.900 kr.Markedet · 20041.301.850 kr.Markedet · 20052.832.750 kr.Markedet · 20063.790.050 kr.Markedet · 20073.858.750 kr.Markedet · 20081.885.650 kr.Markedet · 20091.437.900 kr.Markedet · 20103.145.200 kr.Markedet · 20113.359.400 kr.Markedet · 20121.285.650 kr.Markedet · 20139.156.000 kr.Markedet · 20142.390.100 kr.Markedet · 20151.600.200 kr.Markedet · 20161.503.150 kr.Markedet · 20171.016.700 kr.Markedet · 20181.923.900 kr.Markedet · 20192.124.150 kr.Markedet · 20201.730.700 kr.Markedet · 20211.921.350 kr.Markedet · 20221.858.950 kr.Markedet · 20233.709.500 kr.Markedet · 20242.179.350 kr.Markedet · 20252.522.250 kr.Markedet · 20262.921.250 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2024 · Alm. Salg
4.600.000 kr.
I dag · vores estimat
4.350.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
  • 2007dec.Ejerskifte
  • 1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Langetoftevej 14, Agerup
4700 Næstved		145 m²1,9 km16-10-20231.653.500 kr.11.403 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²3,1 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Strandbakken 135, Klinteby
4700 Næstved		143 m²4,8 km21-07-20245.400.000 kr.37.762 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²3,7 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²4,5 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²5,8 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup
4700 Næstved		248 m²3,8 km09-07-20248.600.000 kr.34.677 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²5,8 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²8,7 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²
Ladbyvej 10, Holløse
4700 Næstved		187 m²9,2 km04-05-20258.550.000 kr.45.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden