Tolderlundsvej 41

Villa · 163 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 515 m², 8 værelser, opført i 1910. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1910
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 515 m²
Indbygget garage: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.829 kr/m².4.536.403 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolderlundsvej gns: 27.320 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²-15,60 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.503.382 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,84 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.503.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2018nov.Ejerskifte
2017sep.Ejerskifte
2010mar.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerandel overdraget
2002apr.Ejerandel overdraget
1992jul.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolderlundsvej 77 5000 Odense C	194 m²	313 m	13-11-2023	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Tolderlundsvej 47 5000 Odense C	124 m²	33 m	29-07-2026	4.575.000 kr.	36.895 kr./m²
Hørdumsgade 39 5000 Odense C	162 m²	307 m	13-09-2024	3.645.000 kr.	22.500 kr./m²
Hørdumsgade 31 5000 Odense C	164 m²	315 m	22-11-2023	5.200.031 kr.	31.708 kr./m²
Victoriagade 28 5000 Odense C	162 m²	649 m	23-01-2025	5.495.000 kr.	33.920 kr./m²
Thorkildsgade 36 5000 Odense C	158 m²	456 m	18-03-2025	4.220.000 kr.	26.709 kr./m²
Hørdumsgade 43A 5000 Odense C	153 m²	309 m	13-12-2023	4.234.000 kr.	27.673 kr./m²
Billesgade 25 5000 Odense C	155 m²	584 m	17-10-2024	4.375.000 kr.	28.226 kr./m²
Billesgade 21 5000 Odense C	154 m²	577 m	07-02-2026	5.495.000 kr.	35.682 kr./m²
Døckerslundsvej 24 5000 Odense C	160 m²	943 m	18-10-2023	2.825.000 kr.	17.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu