Prisvurdering · 5000 Odense C

Tolderlundsvej 83, st. tv

Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1936
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 418 m²
Bebygget areal: 150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 88.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.582 kr/m².1.299.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolderlundsvej gns: 20.183 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.485 kr/m²-29,10 pct.
3Boligareal større end typisk88 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.588.953 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,28 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.588.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
2000apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolderlundsvej 81, st. tv 5000 Odense C	87 m²	18 m	02-06-2024	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Tolderlundsvej 91, st. tv 5000 Odense C	75 m²	104 m	07-05-2026	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Tolderlundsvej 68, 2. th 5000 Odense C	66 m²	72 m	24-09-2025	1.130.000 kr.	17.121 kr./m²
Tolderlundsvej 76, 3. th 5000 Odense C	63 m²	29 m	19-02-2025	1.440.000 kr.	22.857 kr./m²
Tolderlundsvej 76, st. th 5000 Odense C	63 m²	29 m	15-04-2024	1.312.500 kr.	20.833 kr./m²
Tolderlundsvej 83, st. th 5000 Odense C	62 m²	0 m	03-08-2025	1.230.000 kr.	19.839 kr./m²
Tolderlundsvej 91, 2. tv 5000 Odense C	62 m²	104 m	10-10-2024	1.075.000 kr.	17.339 kr./m²
Tolderlundsvej 91, 1. tv 5000 Odense C	62 m²	104 m	26-11-2023	1.350.000 kr.	21.774 kr./m²
Tolderlundsvej 80, 3. th 5000 Odense C	60 m²	49 m	09-11-2025	1.025.000 kr.	17.083 kr./m²
Tolderlundsvej 91, st. th 5000 Odense C	60 m²	104 m	12-11-2024	1.085.000 kr.	18.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu