Victoriagade 28

Villa · 162 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 628 m², 6 værelser, opført i 1934, renoveret i 1951. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1951
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 628 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.123.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.969.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.060 kr/m².4.512.003 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1951 (75 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.992.159 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,15 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jan. 2025 · Alm. Salg: 5.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.992.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg5.495.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1997jul.Ejerandel overdraget
1996sep.Ejerskifte
1951Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Victoriagade 14 5000 Odense C	151 m²	104 m	27-10-2024	3.200.000 kr.	21.192 kr./m²
Victoriagade 20 5000 Odense C	150 m²	59 m	01-07-2024	4.600.000 kr.	30.667 kr./m²
Victoriagade 24 5000 Odense C	124 m²	29 m	14-12-2025	4.705.000 kr.	37.944 kr./m²
Hørdumsgade 39 5000 Odense C	162 m²	347 m	13-09-2024	3.645.000 kr.	22.500 kr./m²
Thorkildsgade 36 5000 Odense C	158 m²	194 m	18-03-2025	4.220.000 kr.	26.709 kr./m²
Hørdumsgade 31 5000 Odense C	164 m²	362 m	22-11-2023	5.200.031 kr.	31.708 kr./m²
Ærøgade 32 5000 Odense C	163 m²	574 m	11-05-2024	5.875.000 kr.	36.043 kr./m²
Døckerslundsvej 24 5000 Odense C	160 m²	534 m	18-10-2023	2.825.000 kr.	17.656 kr./m²
Ærøgade 2 5000 Odense C	168 m²	336 m	11-11-2025	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Lyøgade 17 5000 Odense C	160 m²	537 m	07-09-2025	5.350.000 kr.	33.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu