Tokkendrup 25

Villa · 179 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 15.524 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 15524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.628.000 kr.
Offentlig grundværdi: 647.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.012 kr/m².1.968.000 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15524 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.876.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+344,46 pct. siden okt. 1979

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1979 · Alm. Salg: 500.000 kr.
31. maj 2003 · Alm. Salg: 647.247 kr.
I dag · vores estimat: 2.876.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, alm. frit salg647.247 kr.
1983Bygget
1979okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1983500.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolegade 31, Otterup 5450 Otterup	178 m²	1,6 km	23-08-2026	1.550.000 kr.	8.708 kr./m²
Skolegade 31 5450 Otterup	178 m²	1,6 km	30-04-2026	1.550.000 kr.	8.708 kr./m²
Skolegade 31, Otterup 5450 Otterup	178 m²	1,6 km	02-05-2024	1.220.000 kr.	6.854 kr./m²
Stenløkkeparken 59, Otterup 5450 Otterup	181 m²	2,1 km	15-02-2026	3.450.000 kr.	19.061 kr./m²
Stenløkkeparken 49, Otterup 5450 Otterup	183 m²	2,0 km	06-10-2025	3.400.000 kr.	18.579 kr./m²
Skolegade 19, Otterup 5450 Otterup	190 m²	1,7 km	25-05-2025	1.230.000 kr.	6.474 kr./m²
Gartnervænget 15, Otterup 5450 Otterup	195 m²	1,6 km	27-08-2026	1.340.000 kr.	6.872 kr./m²
Horsebækvej 30, Horsebæk 5450 Otterup	180 m²	2,3 km	12-03-2025	1.990.000 kr.	11.056 kr./m²
Gartnervænget 14, Otterup 5450 Otterup	159 m²	1,5 km	17-12-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Æblevænget 3, Otterup 5450 Otterup	171 m²	2,1 km	31-03-2025	2.350.000 kr.	13.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu