Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Toftegade 23

Villa · 112 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 202 m², 4 værelser, opført i 1890, renoveret i 1964. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Dobbelthus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
1964
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
112 m²
Samlet bygningsareal
78 m²
Bebygget areal
78 m²
Grundareal
202 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.167.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.726 kr/m².5.278.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetToftegade gns: 59.600 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+38,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Lille grund til villaKun 202 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  6. 6Vores vurdering5.328.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,42 pct. siden dec. 2025
602k2,1M3,6M5,2M6,7M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20256.695.000 kr.I dag · vores estimat5.328.145 kr.Markedet · 1992635.600 kr.Markedet · 1993614.096 kr.Markedet · 1994691.936 kr.Markedet · 1995839.216 kr.Markedet · 1996761.040 kr.Markedet · 1997988.512 kr.Markedet · 19981.072.064 kr.Markedet · 19991.273.216 kr.Markedet · 20001.322.048 kr.Markedet · 20011.351.168 kr.Markedet · 20021.488.368 kr.Markedet · 20031.584.240 kr.Markedet · 20041.632.176 kr.Markedet · 20051.670.816 kr.Markedet · 20062.330.048 kr.Markedet · 20072.729.328 kr.Markedet · 20082.311.232 kr.Markedet · 20091.978.480 kr.Markedet · 20101.894.256 kr.Markedet · 20111.792.672 kr.Markedet · 20121.653.120 kr.Markedet · 20131.676.640 kr.Markedet · 20141.937.264 kr.Markedet · 20152.078.608 kr.Markedet · 20162.524.144 kr.Markedet · 20172.412.144 kr.Markedet · 20182.549.008 kr.Markedet · 20192.654.624 kr.Markedet · 20202.947.392 kr.Markedet · 20213.349.024 kr.Markedet · 20223.804.192 kr.Markedet · 20233.469.648 kr.Markedet · 20243.567.984 kr.Markedet · 20253.947.776 kr.Markedet · 20264.364.752 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
6.695.000 kr.
I dag · vores estimat
5.328.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg6.695.000 kr.
  • 2015okt.Ejerskifte
  • 1994aug.Ejerskifte
  • 1964Ombygning
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kirkegade 7
4000 Roskilde		117 m²262 m05-08-20258.250.000 kr.70.513 kr./m²
Hedegade 47
4000 Roskilde		111 m²624 m08-02-20243.595.000 kr.32.387 kr./m²
Platanvej 14
4000 Roskilde		113 m²725 m21-05-20244.625.000 kr.40.929 kr./m²
Pilevej 5
4000 Roskilde		113 m²797 m04-12-20234.200.000 kr.37.168 kr./m²
Vestergade 21
4000 Roskilde		106 m²455 m04-11-20253.650.000 kr.34.434 kr./m²
Hedegade 69
4000 Roskilde		112 m²952 m15-06-20254.900.000 kr.43.750 kr./m²
Elmevej 23
4000 Roskilde		109 m²837 m29-04-20256.350.000 kr.58.257 kr./m²
Byvolden 6
4000 Roskilde		117 m²755 m08-04-20255.750.000 kr.49.145 kr./m²
Møllehusvej 88
4000 Roskilde		119 m²620 m03-03-20245.165.000 kr.43.403 kr./m²
Sønderlundsvej 75
4000 Roskilde		110 m²1,1 km22-06-20266.300.000 kr.57.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden