Bredgade 9, 4000 Roskilde — Rækkehus · 108 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 317 m², 4 værelser, opført i 1895, renoveret i 1984. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.122 kr/m².4.245.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBredgade gns: 41.473 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.224 kr/m²+5,70 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.918.871 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.300.000 kr / Estimat: 4.636.747 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte
1984Ombygning
1983nov.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 17F 4000 Roskilde	107 m²	82 m	13-10-2025	3.950.000 kr.	36.916 kr./m²
Bredgade 17D 4000 Roskilde	102 m²	71 m	09-10-2025	4.695.000 kr.	46.029 kr./m²
Allehelgensgade 23C 4000 Roskilde	108 m²	148 m	07-03-2025	4.850.000 kr.	44.907 kr./m²
Eget Bo 26E 4000 Roskilde	108 m²	1,1 km	07-10-2025	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²
Blågårdsstræde 8B 4000 Roskilde	97 m²	314 m	11-04-2024	3.800.000 kr.	39.175 kr./m²
Fruegade 11 4000 Roskilde	94 m²	243 m	18-03-2025	3.450.000 kr.	36.702 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 18C 4000 Roskilde	117 m²	654 m	14-05-2024	5.495.000 kr.	46.966 kr./m²
Bymarken 14 4000 Roskilde	107 m²	1,4 km	16-01-2025	4.500.000 kr.	42.056 kr./m²
Tjørneparken 4 4000 Roskilde	108 m²	1,5 km	08-09-2025	3.525.000 kr.	32.639 kr./m²
Tjørneparken 17 4000 Roskilde	108 m²	1,6 km	20-08-2025	4.395.000 kr.	40.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu