Toftegårdsvænget 161A, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 90 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 90 m², grund på 351 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.436 kr/m².3.289.500 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.336.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,92 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.336.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2013okt.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asminderødgade 59 3480 Fredensborg	78 m²	97 m	19-01-2025	2.550.000 kr.	32.692 kr./m²
Kirkeleddet 428, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	1,0 km	28-04-2025	3.195.000 kr.	33.632 kr./m²
Kirkeleddet 434, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	1,0 km	07-10-2025	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Slotsstien 5 3480 Fredensborg	95 m²	1,2 km	11-04-2024	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	897 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Båstrupvej 519 3480 Fredensborg	104 m²	491 m	19-11-2025	3.450.000 kr.	33.173 kr./m²
Smøgen 3 3480 Fredensborg	99 m²	1,2 km	23-04-2026	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Rådhushaven 8 3480 Fredensborg	100 m²	1,2 km	23-11-2025	3.330.000 kr.	33.300 kr./m²
Kirkevangen 43, Asminderød 3480 Fredensborg	108 m²	479 m	02-06-2026	4.620.000 kr.	42.778 kr./m²
Rådhushaven 6 3480 Fredensborg	100 m²	1,2 km	12-09-2024	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu