Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2500 Valby

Toftebakkevej 2

Rækkehus · 136 m² · bygget 1886

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 145 m², 6 værelser, opført i 1886. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
6
Etager
2
Byggeår
1886
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
136 m²
Samlet bygningsareal
96 m²
Bebygget areal
48 m²
Grundareal
145 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
9.235.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.359.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.217 kr/m².6.712.700 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetToftebakkevej gns: 70.037 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 57.119 kr/m²+22,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.468.628 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,91 pct. siden feb. 2025
813k2,8M4,8M6,8M8,8M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20258.850.000 kr.I dag · vores estimat6.468.628 kr.Markedet · 19921.086.776 kr.Markedet · 1993835.176 kr.Markedet · 1994893.520 kr.Markedet · 1995813.416 kr.Markedet · 19961.140.224 kr.Markedet · 19971.298.120 kr.Markedet · 19981.899.104 kr.Markedet · 19991.689.528 kr.Markedet · 20002.068.832 kr.Markedet · 20011.946.976 kr.Markedet · 20021.407.736 kr.Markedet · 20033.414.960 kr.Markedet · 20042.508.792 kr.Markedet · 20052.402.440 kr.Markedet · 20063.986.160 kr.Markedet · 20073.765.704 kr.Markedet · 20085.372.000 kr.Markedet · 20093.278.552 kr.Markedet · 20102.665.872 kr.Markedet · 20113.748.024 kr.Markedet · 20122.043.808 kr.Markedet · 20133.006.280 kr.Markedet · 20144.248.504 kr.Markedet · 20153.870.152 kr.Markedet · 20164.551.240 kr.Markedet · 20174.662.760 kr.Markedet · 20184.929.048 kr.Markedet · 20195.101.088 kr.Markedet · 20205.216.960 kr.Markedet · 20215.336.096 kr.Markedet · 20226.264.568 kr.Markedet · 20235.622.104 kr.Markedet · 20246.190.992 kr.Markedet · 20256.592.328 kr.Markedet · 20266.126.120 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg
8.850.000 kr.
I dag · vores estimat
6.468.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025feb.Solgt, alm. frit salg8.850.000 kr.
  • 2011nov.Ejerskifte
  • 2005apr.Ejerskifte
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Toftebakkevej 16
2500 Valby		136 m²45 m16-03-202510.200.000 kr.75.000 kr./m²
Clara Pontoppidans Vej 45
2500 Valby		136 m²853 m28-08-20245.930.000 kr.43.603 kr./m²
Degneæblevej 9
2500 Valby		137 m²1,2 km02-07-20257.200.000 kr.52.555 kr./m²
Degneæblevej 19
2500 Valby		137 m²1,2 km10-06-20246.295.000 kr.45.949 kr./m²
Degneæblevej 7
2500 Valby		134 m²1,2 km26-03-20246.100.000 kr.45.522 kr./m²
Degneæblevej 11
2500 Valby		134 m²1,2 km07-07-20246.450.000 kr.48.134 kr./m²
Lily Brobergs Vej 47
2500 Valby		127 m²834 m12-08-20256.795.000 kr.53.504 kr./m²
Degneæblevej 31
2500 Valby		134 m²1,3 km23-06-20246.100.000 kr.45.522 kr./m²
Degneæblevej 35
2500 Valby		134 m²1,3 km20-04-20246.207.000 kr.46.321 kr./m²
Clara Pontoppidans Vej 17
2500 Valby		127 m²870 m19-03-20255.850.000 kr.46.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden