Toftebakkevej 14, st., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1892 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1892. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1892
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.648.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.991 kr/m².2.434.000 kr.
2Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.760.799 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 5.983.727 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerandel overdraget
2017okt.Ejerandel overdraget
2016jul.Ejerandel overdraget
2006mar.Ejerandel overdraget
2004majEjerandel overdraget
1986mar.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vigerslev Allé 80, st. th 2500 Valby	48 m²	353 m	22-07-2025	2.315.000 kr.	48.229 kr./m²
Mølle Allé 14, 2. th 2500 Valby	49 m²	255 m	19-11-2024	2.500.000 kr.	51.020 kr./m²
Mølle Allé 14, 1. th 2500 Valby	49 m²	255 m	11-03-2024	2.375.000 kr.	48.469 kr./m²
Valhøjvej 13, st. tv 2500 Valby	49 m²	322 m	11-08-2025	3.125.000 kr.	63.776 kr./m²
Valhøjvej 7, 2. tv 2500 Valby	47 m²	348 m	15-10-2024	2.525.000 kr.	53.723 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 97, st. 2 2500 Valby	49 m²	380 m	27-05-2025	2.475.000 kr.	50.510 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 97, 1. 2 2500 Valby	49 m²	380 m	05-04-2024	1.975.000 kr.	40.306 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 97, 5. 2 2500 Valby	49 m²	380 m	08-02-2024	1.975.000 kr.	40.306 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 97, 1. 2. 2500 Valby	49 m²	380 m	04-08-2026	3.100.000 kr.	63.265 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 97, 1. 2. 2500 Valby	49 m²	380 m	06-04-2024	1.975.000 kr.	40.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu