Prisvurdering · 2500 Valby

Spinderigade 14, 1. th

Ejerlejlighed · 94 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 94 m², 3 værelser, opført i 2007. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 2007
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 6837 m²
Bebygget areal: 2730 m²
Erhvervsareal: 2632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.436.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.800.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.574 kr/m².6.208.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpinderigade gns: 55.921 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-10,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Vores vurdering5.833.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+207,01 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.833.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, familiehandel1.900.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2013sep.Ejerskifte
2008jan.Ejerskifte
2007Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spinderigade 12, 3. th 2500 Valby	94 m²	17 m	22-12-2025	6.300.000 kr.	67.021 kr./m²
Spinderigade 20, 1. th 2500 Valby	113 m²	40 m	07-01-2025	4.700.000 kr.	41.593 kr./m²
Spinderigade 5, 3. 8 2500 Valby	123 m²	24 m	07-05-2026	7.398.000 kr.	60.146 kr./m²
Spinderigade 5, 3. 1 2500 Valby	124 m²	24 m	22-02-2025	4.775.000 kr.	38.508 kr./m²
Spinderigade 5, 3. 5 2500 Valby	145 m²	24 m	02-12-2025	8.998.000 kr.	62.055 kr./m²
Spinderigade 5, 3. 6 2500 Valby	152 m²	24 m	21-10-2025	8.500.000 kr.	55.921 kr./m²
Erik Ballings Vej 4A, 1. th 2500 Valby	94 m²	175 m	17-03-2024	4.900.000 kr.	52.128 kr./m²
Erik Ballings Vej 4A, st. th 2500 Valby	93 m²	175 m	19-08-2025	5.775.000 kr.	62.097 kr./m²
Annexstræde 21, 2. tv 2500 Valby	90 m²	33 m	27-04-2025	4.385.000 kr.	48.722 kr./m²
Toftegårds Allé 43, 2. tv 2500 Valby	94 m²	384 m	31-08-2026	6.350.000 kr.	67.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu