Tøndervej 28, Roost, 6520 Toftlund — Villa · 135 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 4.951 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 1978. Beliggende i Tønder Kommune (6520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 4951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 924.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.297 kr/m².968.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTøndervej gns: 5.686 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6520-snit 8.034 kr/m²-29,20 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4951 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering996.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,05 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (villa)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 660.000 kr.
I dag · vores estimat: 996.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg660.000 kr.
2021okt.Ejerskifte
2009okt.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tøndervej 22, Roost 6520 Toftlund	145 m²	433 m	04-03-2024	940.000 kr.	6.483 kr./m²
Arnumvej 4, Roost 6520 Toftlund	135 m²	1,2 km	17-09-2024	1.495.000 kr.	11.074 kr./m²
Arnumvej 16, Arrild 6520 Toftlund	128 m²	2,6 km	28-04-2025	498.000 kr.	3.891 kr./m²
Slotsvej 24, Arrild 6520 Toftlund	133 m²	3,1 km	18-12-2023	530.000 kr.	3.985 kr./m²
Slotsvej 3, Arrild 6520 Toftlund	127 m²	3,1 km	24-07-2024	1.650.000 kr.	12.992 kr./m²
Arnumvej 13, Arrild 6520 Toftlund	122 m²	3,1 km	04-02-2024	1.445.000 kr.	11.844 kr./m²
Arnumvej 60, Arrild 6520 Toftlund	131 m²	3,6 km	04-10-2024	675.000 kr.	5.153 kr./m²
Slotsvej 19, Arrild 6520 Toftlund	122 m²	3,2 km	01-10-2025	650.000 kr.	5.328 kr./m²
Skærbækvej 10, Arrild 6520 Toftlund	146 m²	3,4 km	27-11-2024	1.200.000 kr.	8.219 kr./m²
Slotsvej 28, Arrild 6520 Toftlund	150 m²	3,2 km	05-03-2025	600.000 kr.	4.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu