Tømmerbyvej 4, Tømmerby, 6740 Bramming — Villa · 106 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 2.143 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Esbjerg Kommune (6740). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 448.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 2143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.133 kr/m².1.292.200 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.567.477 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 448.000 kr / Estimat: 1.962.696 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Skolevej 11, Ålbæk 6740 Bramming	109 m²	1,9 km	16-04-2026	800.000 kr.	7.339 kr./m²
Varde Hovedvej 119, Tømmerby 6740 Bramming	124 m²	923 m	20-02-2025	1.048.000 kr.	8.452 kr./m²
Egevænget 7 6740 Bramming	106 m²	2,6 km	01-10-2025	1.090.000 kr.	10.283 kr./m²
Vestergade 5, Bramming 6740 Bramming	103 m²	2,7 km	18-12-2024	1.325.000 kr.	12.864 kr./m²
Gabelsparken 45 6740 Bramming	108 m²	2,8 km	29-01-2026	1.950.000 kr.	18.056 kr./m²
Thorstedlund 7 6740 Bramming	108 m²	2,8 km	11-02-2025	1.898.000 kr.	17.574 kr./m²
Mulvadvej 49 6740 Bramming	104 m²	3,0 km	15-02-2025	1.315.000 kr.	12.644 kr./m²
Vestergade 14, Bramming 6740 Bramming	98 m²	2,6 km	19-12-2023	945.000 kr.	9.643 kr./m²
Darumvej 22 6740 Bramming	111 m²	2,9 km	28-02-2025	1.401.000 kr.	12.622 kr./m²
Birke Alle 27 6740 Bramming	97 m²	2,7 km	05-01-2026	1.150.000 kr.	11.856 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu