Ålbæk Møllevej 28, Vong, 6740 Bramming — Landejendom · 221 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 221 m², grund på 50.000 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 1979. Beliggende i Esbjerg Kommune (6740). Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 50000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 271.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.662 kr/m².4.762.300 kr.
2Boligareal større end typisk221 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)50000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.739.622 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.998.000 kr / Estimat: 5.880.000 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerandel overdraget
2016sep.Ejerskifte
2013mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålbæk Møllevej 40, Vong 6740 Bramming	153 m²	1,1 km	12-01-2026	2.600.000 kr.	16.993 kr./m²
Grimstrupvej 7, Ravnsø 6740 Bramming	210 m²	2,1 km	26-02-2024	24.250.000 kr.	115.476 kr./m²
Bendiksensvej 3, Tømmerby 6740 Bramming	208 m²	2,8 km	14-05-2025	1.698.000 kr.	8.163 kr./m²
Gummesmarkvej 2, Vong 6740 Bramming	132 m²	1,5 km	08-02-2024	850.000 kr.	6.439 kr./m²
Nøråvej 8, Nørå 6740 Bramming	191 m²	3,7 km	16-09-2024	4.300.000 kr.	22.513 kr./m²
Ålbæk Hovedvej 33 6740 Bramming	116 m²	1,3 km	08-11-2025	2.100.000 kr.	18.103 kr./m²
Vibækvej 18, Nørå 6740 Bramming	182 m²	4,0 km	08-12-2025	3.700.000 kr.	20.330 kr./m²
Størsbølvej 14, Endrup 6740 Bramming	178 m²	4,0 km	08-07-2024	3.900.000 kr.	21.910 kr./m²
Vibækvej 16, Nørå 6740 Bramming	166 m²	4,2 km	05-12-2023	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Størsbølvej 12, Størsbøl 6740 Bramming	145 m²	3,8 km	02-09-2025	1.425.000 kr.	9.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu