Tjørnhøjsvej 42, 4281 Gørlev — Villa · 64 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 651 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Kalundborg Kommune (4281). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 651 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 60.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4281 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.454 kr/m².755.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnhøjsvej gns: 11.252 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4281-snit 15.188 kr/m²-25,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering536.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,25 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4281 (villa)

Markedsudvikling i 4281 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 536.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg585.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnhøjsvej 30 4281 Gørlev	110 m²	995 m	28-04-2026	1.470.000 kr.	13.364 kr./m²
Ulstrupvej 12 4281 Gørlev	70 m²	1,1 km	09-02-2026	400.000 kr.	5.714 kr./m²
Dybekær 13 4281 Gørlev	72 m²	1,4 km	05-03-2025	1.025.000 kr.	14.236 kr./m²
Ulstrupvej 23 4281 Gørlev	76 m²	1,1 km	23-01-2025	545.000 kr.	7.171 kr./m²
Birketoften 22 4281 Gørlev	78 m²	848 m	11-12-2025	775.000 kr.	9.936 kr./m²
Ulstrupvej 48, Ulstrup 4281 Gørlev	73 m²	1,6 km	31-10-2023	400.000 kr.	5.479 kr./m²
Tværstenen 22 4281 Gørlev	83 m²	1,1 km	12-08-2025	750.000 kr.	9.036 kr./m²
Rye Byvej 4, Rye 4281 Gørlev	70 m²	3,0 km	04-07-2025	545.000 kr.	7.786 kr./m²
Slagelsevej 3B 4281 Gørlev	85 m²	1,7 km	29-07-2025	1.045.000 kr.	12.294 kr./m²
Vestergade 13, Kirke Helsinge 4281 Gørlev	63 m²	4,2 km	02-04-2025	600.000 kr.	9.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4281

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu