Ulstrupvej 12, 4281 Gørlev — Villa · 70 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 374 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Kalundborg Kommune (4281).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 539.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4281 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.545 kr/m².751.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlstrupvej gns: 6.443 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4281-snit 15.188 kr/m²-57,60 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering476.291 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,07 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4281 (villa)

Markedsudvikling i 4281 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 476.291 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulstrupvej 23 4281 Gørlev	76 m²	362 m	23-01-2025	545.000 kr.	7.171 kr./m²
Ulstrupvej 48, Ulstrup 4281 Gørlev	73 m²	1,2 km	31-10-2023	400.000 kr.	5.479 kr./m²
Dybekær 13 4281 Gørlev	72 m²	916 m	05-03-2025	1.025.000 kr.	14.236 kr./m²
Birketoften 22 4281 Gørlev	78 m²	806 m	11-12-2025	775.000 kr.	9.936 kr./m²
Tjørnhøjsvej 42 4281 Gørlev	64 m²	1,1 km	29-05-2024	585.000 kr.	9.141 kr./m²
Rye Byvej 4, Rye 4281 Gørlev	70 m²	1,8 km	04-07-2025	545.000 kr.	7.786 kr./m²
Tværstenen 22 4281 Gørlev	83 m²	464 m	12-08-2025	750.000 kr.	9.036 kr./m²
Slagelsevej 3B 4281 Gørlev	85 m²	575 m	29-07-2025	1.045.000 kr.	12.294 kr./m²
Stigsager 4 4281 Gørlev	91 m²	775 m	20-05-2024	1.045.000 kr.	11.484 kr./m²
Gildehøjvej 6 4281 Gørlev	90 m²	1,4 km	29-04-2024	800.000 kr.	8.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4281

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu