Birketoften 22, 4281 Gørlev — Villa · 78 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 821 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Kalundborg Kommune (4281). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4281 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.282 kr/m².777.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirketoften gns: 10.135 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4281-snit 15.188 kr/m²-33,30 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering692.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,60 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4281 (villa)

Markedsudvikling i 4281 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2025 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 692.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1988dec.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birketoften 8B 4281 Gørlev	105 m²	77 m	15-08-2025	853.500 kr.	8.129 kr./m²
Birketoften 4 4281 Gørlev	111 m²	78 m	31-03-2025	1.125.000 kr.	10.135 kr./m²
Tværstenen 22 4281 Gørlev	83 m²	434 m	12-08-2025	750.000 kr.	9.036 kr./m²
Dybekær 13 4281 Gørlev	72 m²	514 m	05-03-2025	1.025.000 kr.	14.236 kr./m²
Ulstrupvej 23 4281 Gørlev	76 m²	1,0 km	23-01-2025	545.000 kr.	7.171 kr./m²
Stigsager 4 4281 Gørlev	91 m²	190 m	20-05-2024	1.045.000 kr.	11.484 kr./m²
Ulstrupvej 12 4281 Gørlev	70 m²	806 m	09-02-2026	400.000 kr.	5.714 kr./m²
Slagelsevej 3B 4281 Gørlev	85 m²	1,2 km	29-07-2025	1.045.000 kr.	12.294 kr./m²
Tjørnhøjsvej 42 4281 Gørlev	64 m²	848 m	29-05-2024	585.000 kr.	9.141 kr./m²
Ulstrupvej 48, Ulstrup 4281 Gørlev	73 m²	1,9 km	31-10-2023	400.000 kr.	5.479 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4281

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu