Tindbækvej 79, Tindbæk, 8830 Tjele — Villa · 44 m² · bygget 1820 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 44 m², grund på 3.430 m², 1 værelser, opført i 1820. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1820
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 3430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 491.000 kr.
Offentlig grundværdi: 136.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.981 kr/m².778.571 kr.
2Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
3Alders-risiko (206 år)Huset er 206 år gammelt (opført 1820). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3430 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.192.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,27 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2025 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.192.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
2022mar.Ejerskifte
2010dec.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1820Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stadionvej 12, Hammershøj 8830 Tjele	84 m²	4,1 km	06-02-2024	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Nybrovej 10, Thorsager 8830 Tjele	63 m²	8,1 km	01-01-2025	2.195.000 kr.	34.841 kr./m²
Vingevej 19, Ørum 8830 Tjele	77 m²	7,6 km	09-11-2025	435.000 kr.	5.649 kr./m²
Østervangsvej 11, Vejrumbro 8830 Tjele	67 m²	11,3 km	13-02-2024	550.000 kr.	8.209 kr./m²
Haugårdsvej 20, Vammen 8830 Tjele	72 m²	13,1 km	16-10-2023	500.000 kr.	6.944 kr./m²
Ingstrupvej 39, Rødding 8830 Tjele	88 m²	14,8 km	05-08-2026	820.000 kr.	9.318 kr./m²
Gillebakken 5, Løvel 8830 Tjele	72 m²	18,6 km	01-11-2023	300.000 kr.	4.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu