Menu
For mæglere Log ind
Thorsvej 63

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Thorsvej 63

Fritidshus · 175 m² · bygget 1993

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 175 m², grund på 2.603 m², 8 værelser, opført i 1993, renoveret i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 12.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Anneks i tilknytning til fritids- og sommerhus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1993
Om-/tilbygget
2021
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
175 m²
Samlet bygningsareal
93 m²
Bebygget areal
93 m²
Grundareal
2603 m²

Indretning

Køkkenforhold
Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Solvarmeanlæg
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
-
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.383 kr/m².4.144.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetThorsvej gns: 28.157 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-18,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk175 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1993 (33 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Udbudspris 2.6× over median (73714 vs 28462 kr/m²)+12,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2603 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.155.130 kr.

{'label': 'Udbudspris 150% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.900.000 kr / Estimat: 5.155.130 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021Ombygning
  • 2006Bygget
  • 1991okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vibo Strandvej 11
4500 Nykøbing Sj		169 m²1,2 km14-05-20266.650.000 kr.39.349 kr./m²
Fr Schradersvej 1B
4500 Nykøbing Sj		156 m²1,2 km04-10-20258.950.000 kr.57.372 kr./m²
Frejasvej 4
4500 Nykøbing Sj		138 m²487 m30-10-20233.195.000 kr.23.152 kr./m²
Topvej 38
4500 Nykøbing Sj		120 m²315 m11-09-20242.255.000 kr.18.792 kr./m²
Ralstien 28
4500 Nykøbing Sj		139 m²1,3 km28-12-20232.495.000 kr.17.950 kr./m²
Lyngvejen 31
4500 Nykøbing Sj		110 m²268 m29-02-20243.995.000 kr.36.318 kr./m²
Vesterlyngvej 117
4500 Nykøbing Sj		129 m²1,3 km28-07-20253.695.000 kr.28.643 kr./m²
Vestvænget 14
4500 Nykøbing Sj		113 m²718 m30-10-20253.510.000 kr.31.062 kr./m²
Vibo Skovvej 17
4500 Nykøbing Sj		125 m²1,3 km25-06-20253.500.000 kr.28.000 kr./m²
Klintehuse 1, Klint Str V
4500 Nykøbing Sj		138 m²1,9 km10-06-20253.200.000 kr.23.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden