Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Thorsvej 31A, Vester Lyng

Fritidshus · 68 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 68 m², grund på 1.397 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 2.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.084.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.030 kr/m².2.048.400 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.310.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,00 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.310.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1998majEjerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 41, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	60 m²	210 m	09-11-2025	2.134.000 kr.	35.567 kr./m²
Thorsvej 18, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	84 m²	223 m	25-06-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Odinsvej 3A 4500 Nykøbing Sj	68 m²	456 m	08-05-2026	3.100.000 kr.	45.588 kr./m²
Hermodsalle 16 4500 Nykøbing Sj	67 m²	340 m	23-05-2025	2.310.000 kr.	34.478 kr./m²
Lynghækken 36 4500 Nykøbing Sj	68 m²	736 m	13-03-2025	2.110.000 kr.	31.029 kr./m²
Stenkrogen 12 4500 Nykøbing Sj	67 m²	656 m	24-11-2025	2.050.000 kr.	30.597 kr./m²
Ralstien 15 4500 Nykøbing Sj	69 m²	657 m	10-12-2024	1.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Lynghækken 26 4500 Nykøbing Sj	69 m²	693 m	04-02-2026	1.985.000 kr.	28.768 kr./m²
Kirchheinersvej 5 4500 Nykøbing Sj	62 m²	236 m	15-04-2024	1.400.000 kr.	22.581 kr./m²
Trekløvervej 10 4500 Nykøbing Sj	72 m²	484 m	27-07-2025	2.200.000 kr.	30.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu