Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Topvej 11

Fritidshus · 45 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 1.582 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 1582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 379.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.647 kr/m².1.783.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTopvej gns: 18.947 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-45,10 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.568.782 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.596.584 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+871,38 pct. siden feb. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. feb. 1993 · Alm. Salg: 161.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.568.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte
1993feb.Solgt, alm. frit salg161.500 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topvej 34 4500 Nykøbing Sj	75 m²	365 m	13-11-2024	4.560.000 kr.	60.800 kr./m²
Gefionsalle 8 4500 Nykøbing Sj	46 m²	467 m	08-04-2025	1.625.000 kr.	35.326 kr./m²
Møstdalen 9, Nygård 4500 Nykøbing Sj	45 m²	681 m	18-12-2024	1.350.000 kr.	30.000 kr./m²
Slåenhækken 22 4500 Nykøbing Sj	45 m²	746 m	08-04-2025	1.430.000 kr.	31.778 kr./m²
Pilevangsvej 10 4500 Nykøbing Sj	47 m²	532 m	16-10-2025	1.799.000 kr.	38.277 kr./m²
Stenkrogen 5 4500 Nykøbing Sj	42 m²	365 m	30-03-2024	1.745.000 kr.	41.548 kr./m²
Sigynsalle 16 4500 Nykøbing Sj	42 m²	468 m	12-02-2024	1.525.000 kr.	36.310 kr./m²
Møstdalen 1, Nygård 4500 Nykøbing Sj	43 m²	799 m	28-10-2023	1.100.000 kr.	25.581 kr./m²
Møstvej 16 4500 Nykøbing Sj	46 m²	993 m	03-07-2024	1.580.000 kr.	34.348 kr./m²
Ralstien 9 4500 Nykøbing Sj	50 m²	358 m	09-01-2024	1.125.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu