Polyfotovej 4, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 139 m² · bygget 1998 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 139 m², grund på 361 m², 4 værelser, opført i 1998, renoveret i 2007. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 4.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1998
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 361 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.726 kr/m².3.403.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPolyfotovej gns: 23.920 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-30,80 pct.
3Boligareal større end typisk139 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Vores vurdering3.449.518 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.200.000 kr / Estimat: 3.166.800 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1998Bygget
1991jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1998

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Polyfotovej 7 4500 Nykøbing Sj	84 m²	83 m	26-05-2024	1.695.000 kr.	20.179 kr./m²
Frejasvej 4 4500 Nykøbing Sj	138 m²	763 m	30-10-2023	3.195.000 kr.	23.152 kr./m²
Vibo Skovvej 17 4500 Nykøbing Sj	125 m²	713 m	25-06-2025	3.500.000 kr.	28.000 kr./m²
Nordstrandsvej 105 4500 Nykøbing Sj	112 m²	26 m	18-06-2025	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Ralstien 28 4500 Nykøbing Sj	139 m²	1,6 km	28-12-2023	2.495.000 kr.	17.950 kr./m²
Topvej 38 4500 Nykøbing Sj	120 m²	937 m	11-09-2024	2.255.000 kr.	18.792 kr./m²
Lyngvejen 31 4500 Nykøbing Sj	110 m²	466 m	29-02-2024	3.995.000 kr.	36.318 kr./m²
Fyrrevej 1 4500 Nykøbing Sj	110 m²	531 m	13-04-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	2,1 km	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Dalkrogen 13 4500 Nykøbing Sj	108 m²	640 m	27-07-2025	4.350.000 kr.	40.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu