Thorasvej 2, Kysing Næs

Fritidshus · 103 m² · bygget 1963

Om boligen

Fritidshus på 103 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 2022. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.051.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.143.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Kysing NæsMedian pris/m² for fritidshus i Kysing Næs (8300, sidste 24 mdr.): 36.560 kr/m² × 103 m².3.765.680 kr.
2Boligareal større end typisk103 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering3.351.513 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+135,19 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 687.500 kr.
9. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.351.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerskifte1.425.000 kr.
2022Ombygning
2020majEjerskifte
2019dec.Ejerskifte687.500 kr.
2018apr.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorasvej 8, Kysing Næs 8300 Odder	84 m²	57 m	01-09-2025	2.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Thorasvej 1, Kysing Næs 8300 Odder	81 m²	59 m	19-07-2024	2.100.000 kr.	25.926 kr./m²
Thorasvej 77, Kysing Næs 8300 Odder	84 m²	398 m	30-06-2025	3.385.000 kr.	40.298 kr./m²
Thorasvej 22, Kysing Næs 8300 Odder	76 m²	163 m	07-05-2026	2.350.000 kr.	30.921 kr./m²
Thorasvej 79, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	420 m	23-04-2026	3.050.000 kr.	39.103 kr./m²
Thorasvej 4, Kysing Næs 8300 Odder	72 m²	24 m	12-12-2024	1.850.000 kr.	25.694 kr./m²
Thorasvej 73, Kysing Næs 8300 Odder	68 m²	378 m	21-11-2023	2.398.000 kr.	35.265 kr./m²
Thorasvej 16, Kysing Næs 8300 Odder	64 m²	135 m	28-05-2025	2.440.000 kr.	38.125 kr./m²
Thorasvej 62, Kysing Næs 8300 Odder	66 m²	361 m	15-11-2023	1.815.000 kr.	27.500 kr./m²
Lundgaardsvej 5, Kysing Næs 8300 Odder	106 m²	102 m	17-05-2026	3.099.000 kr.	29.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu