Themsvej 45

Villa · 209 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 1.010 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 17.574.000 kr.
Offentlig grundværdi: 12.625.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.686 kr/m².10.865.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThemsvej gns: 55.681 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²+7,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering14.976.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,12 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 13.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.976.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg13.600.000 kr.
2014Ombygning
2004jun.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Themsvej 8 8240 Risskov	216 m²	320 m	03-06-2026	17.750.000 kr.	82.176 kr./m²
Themsvej 8 8240 Risskov	216 m²	320 m	16-09-2024	7.600.000 kr.	35.185 kr./m²
Themsvej 9 8240 Risskov	154 m²	295 m	20-07-2025	8.300.000 kr.	53.896 kr./m²
Themsvej 10 8240 Risskov	120 m²	282 m	03-06-2024	7.900.000 kr.	65.833 kr./m²
Casper Møllers Vej 30 8240 Risskov	207 m²	107 m	11-06-2024	14.500.000 kr.	70.048 kr./m²
Casper Møllers Vej 29B 8240 Risskov	208 m²	171 m	21-05-2025	15.600.000 kr.	75.000 kr./m²
Merianvej 8 8240 Risskov	210 m²	589 m	14-09-2025	7.750.000 kr.	36.905 kr./m²
Elbækvej 6 8240 Risskov	216 m²	384 m	02-03-2026	13.005.000 kr.	60.208 kr./m²
Blåmunkevej 4 8240 Risskov	203 m²	458 m	23-04-2024	5.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Østre Strandallé 11 8240 Risskov	213 m²	557 m	10-06-2026	10.445.000 kr.	49.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu