Th Kofoedsvej 10, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 102 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 102 m², grund på 2.845 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 2845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.362.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 102 m².2.827.542 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2845 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.297.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,05 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2021 · Alm. Salg: 816.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.297.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel816.000 kr.
1982apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harevej 6, Poulsker 3730 Nexø	95 m²	388 m	19-02-2025	2.537.050 kr.	26.706 kr./m²
Munkegårdsskoven 25, Poulsker 3730 Nexø	115 m²	339 m	24-06-2024	1.993.000 kr.	17.330 kr./m²
Kjøddtynjan 10, Poulsker 3730 Nexø	98 m²	1,2 km	07-02-2025	3.495.000 kr.	35.663 kr./m²
Egernvej 11, Poulsker 3730 Nexø	119 m²	284 m	03-04-2025	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Munkegårdsskoven 9, Poulsker 3730 Nexø	84 m²	369 m	23-06-2025	2.395.000 kr.	28.512 kr./m²
Munkegårdsskoven 2, Poulsker 3730 Nexø	83 m²	392 m	22-01-2024	1.725.000 kr.	20.783 kr./m²
Kattøgglan 4, Poulsker 3730 Nexø	98 m²	1,6 km	15-04-2026	2.921.000 kr.	29.806 kr./m²
I Klitterne 10, Poulsker 3730 Nexø	115 m²	902 m	06-06-2024	4.400.000 kr.	38.261 kr./m²
Møllestien 5, Poulsker 3730 Nexø	103 m²	1,9 km	21-08-2026	3.200.000 kr.	31.068 kr./m²
Bassebovej 7, Poulsker 3730 Nexø	82 m²	466 m	26-11-2024	4.350.000 kr.	53.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu