Terp Skovvej 104, 8270 Højbjerg — Villa · 209 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 902 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.705.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.686.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.419 kr/m².9.166.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTerp gns: 55.172 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 49.054 kr/m²+12,50 pct.
3Boligareal større end typisk209 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering9.988.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998mar.Ejerskifte
1974Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Terp Skovvej 109 8270 Højbjerg	172 m²	96 m	01-10-2025	8.200.000 kr.	47.674 kr./m²
Terp Skovvej 92 8270 Højbjerg	170 m²	167 m	22-04-2025	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Terp Skovvej 111 8270 Højbjerg	142 m²	78 m	28-05-2026	9.225.000 kr.	64.965 kr./m²
Terp Skovvej 110 8270 Højbjerg	136 m²	134 m	10-06-2026	8.875.000 kr.	65.257 kr./m²
Terp Skovvej 74 8270 Højbjerg	131 m²	337 m	18-05-2025	6.595.000 kr.	50.344 kr./m²
Libravej 7 8270 Højbjerg	204 m²	259 m	09-01-2026	13.015.000 kr.	63.799 kr./m²
P.S. Krøyers Vej 13 8270 Højbjerg	215 m²	320 m	01-05-2025	11.800.000 kr.	54.884 kr./m²
Vegavej 51 8270 Højbjerg	204 m²	371 m	04-02-2026	8.525.000 kr.	41.789 kr./m²
Poul Sloths Vej 18 8270 Højbjerg	209 m²	641 m	04-04-2024	5.325.000 kr.	25.478 kr./m²
Capellavej 10 8270 Højbjerg	198 m²	256 m	16-07-2025	9.900.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu