Telefonvænget 12, 5500 Middelfart — Villa · 81 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 1.028 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Middelfart Kommune (5500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 1028 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 219.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.779 kr/m².1.811.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTelefonvænget gns: 16.871 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5500-snit 19.939 kr/m²-15,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.490.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2018majEjerskifte
1985aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Telefonvænget 22 5500 Middelfart	139 m²	68 m	16-11-2025	2.345.000 kr.	16.871 kr./m²
Telefonvænget 2 5500 Middelfart	141 m²	73 m	20-10-2025	2.350.000 kr.	16.667 kr./m²
Telefonvænget 3 5500 Middelfart	141 m²	97 m	03-12-2024	1.735.000 kr.	12.305 kr./m²
Sarvænget 1 5500 Middelfart	83 m²	343 m	04-12-2023	1.395.000 kr.	16.807 kr./m²
Havevej 26 5500 Middelfart	87 m²	136 m	18-05-2025	1.150.000 kr.	13.218 kr./m²
Solskinsvænget 3 5500 Middelfart	84 m²	562 m	03-02-2026	1.975.000 kr.	23.512 kr./m²
Karsevænget 5 5500 Middelfart	89 m²	279 m	11-07-2025	1.310.000 kr.	14.719 kr./m²
Havegyden 9B 5500 Middelfart	72 m²	235 m	04-09-2025	2.500.000 kr.	34.722 kr./m²
H P Priors Vej 2 5500 Middelfart	85 m²	734 m	12-04-2024	2.250.000 kr.	26.471 kr./m²
Myntevænget 15 5500 Middelfart	88 m²	469 m	29-03-2026	1.100.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu