Prisvurdering · 5500 Middelfart

Fredenslundsvej 10

Rækkehus · 73 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 73 m², grund på 376 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 376 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 759.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.373 kr/m².1.245.500 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.076.904 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.266.946 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,65 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.076.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2007dec.Ejerskifte
1985jul.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rs Poulsens Vej 2D 5500 Middelfart	72 m²	233 m	05-12-2024	1.200.000 kr.	16.667 kr./m²
Gl Banegårdsvej 10 5500 Middelfart	73 m²	694 m	21-08-2025	1.495.000 kr.	20.479 kr./m²
Gl Banegårdsvej 6 5500 Middelfart	75 m²	705 m	21-04-2026	1.000.000 kr.	13.333 kr./m²
Kvædevænget 16, Skrillinge 5500 Middelfart	72 m²	1,2 km	01-12-2025	1.300.000 kr.	18.056 kr./m²
Kvædevænget 20, Skrillinge 5500 Middelfart	72 m²	1,2 km	03-03-2024	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²
Nygade 18 5500 Middelfart	72 m²	1,3 km	26-02-2025	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²
Nygade 20 5500 Middelfart	72 m²	1,3 km	22-01-2025	950.000 kr.	13.194 kr./m²
Ferskenvænget 16, Skrillinge 5500 Middelfart	72 m²	1,3 km	06-07-2025	1.385.000 kr.	19.236 kr./m²
Islandsvej 7 5500 Middelfart	69 m²	1,4 km	30-07-2024	1.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Islandsvej 1 5500 Middelfart	69 m²	1,4 km	23-08-2024	1.425.000 kr.	20.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu