Teglværksvej 31, Menstrup

Villa · 310 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 310 m², grund på 12.953 m², 11 værelser, opført i 1875, renoveret i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 12953 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 679.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.664 kr/m².3.074.500 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12953 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.392.589 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,15 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2021 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.392.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg3.375.000 kr.
2001Ombygning
1992nov.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bistrupvej 4, Bistrup 4700 Næstved	358 m²	3,0 km	22-05-2026	4.450.000 kr.	12.430 kr./m²
Tornemarksvej 5, Brorup 4700 Næstved	248 m²	2,6 km	01-11-2024	2.695.000 kr.	10.867 kr./m²
Menstrupvej 17, Menstrup 4700 Næstved	214 m²	2,2 km	10-01-2024	3.995.000 kr.	18.668 kr./m²
Strandbakken 113, Klinteby 4700 Næstved	253 m²	3,2 km	03-04-2026	3.600.000 kr.	14.229 kr./m²
Strandbakken 113, Klinteby 4700 Næstved	253 m²	3,2 km	03-10-2024	2.950.000 kr.	11.660 kr./m²
Langetoftevej 21, Agerup 4700 Næstved	209 m²	2,1 km	16-09-2025	2.695.000 kr.	12.895 kr./m²
Møllevænget 20, Bistrup 4700 Næstved	346 m²	3,9 km	07-04-2025	2.495.000 kr.	7.211 kr./m²
Tornemarksvej 38, Brorup 4700 Næstved	256 m²	3,5 km	22-06-2024	1.980.000 kr.	7.734 kr./m²
Søndervej 11, Fodby 4700 Næstved	276 m²	4,9 km	16-07-2025	3.190.000 kr.	11.558 kr./m²
Fodbygade 39 4700 Næstved	287 m²	5,2 km	07-07-2026	2.695.000 kr.	9.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu