Tåstrupvej 45, Tåstrup, 4700 Næstved — Villa · 53 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 53 m², grund på 375 m², 2 værelser, opført i 1850. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 375 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 586.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.915 kr/m².1.237.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering833.968 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,79 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 833.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornemarksvej 38A, Brorup 4700 Næstved	30 m²	3,5 km	22-06-2024	1.980.000 kr.	66.000 kr./m²
Karrebækvej 503, Dyves Bro 4700 Næstved	64 m²	5,3 km	28-09-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Strandbakken 152, Klinteby 4700 Næstved	68 m²	6,0 km	02-05-2025	995.000 kr.	14.632 kr./m²
Lerbæk Huse 3, Harrested 4700 Næstved	79 m²	5,0 km	07-10-2025	776.000 kr.	9.823 kr./m²
Banely 33 4700 Næstved	63 m²	8,8 km	19-11-2024	975.000 kr.	15.476 kr./m²
Maltvej 1 4700 Næstved	72 m²	7,5 km	22-01-2025	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Banely 23 4700 Næstved	66 m²	8,7 km	06-06-2024	1.260.000 kr.	19.091 kr./m²
Grimstrupvej 96 4700 Næstved	74 m²	7,5 km	16-07-2024	800.000 kr.	10.811 kr./m²
Kløvervej 3 4700 Næstved	64 m²	9,2 km	14-12-2023	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	8,9 km	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu