Syrenvej 2, 8840 Rødkærsbro — Villa · 198 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 1.379 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 1379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.046.000 kr.
Offentlig grundværdi: 237.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.362 kr/m².1.576.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenvej gns: 4.888 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8840-snit 7.777 kr/m²-37,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering760.823 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,54 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8840 (villa)

Markedsudvikling i 8840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 760.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1978jul.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostervej 12 8840 Rødkærsbro	198 m²	786 m	08-01-2026	1.132.000 kr.	5.717 kr./m²
Erantisvej 15 8840 Rødkærsbro	185 m²	316 m	22-05-2025	1.625.000 kr.	8.784 kr./m²
Erantisvej 4 8840 Rødkærsbro	219 m²	301 m	18-08-2025	2.645.000 kr.	12.078 kr./m²
Hvedevej 2 8840 Rødkærsbro	187 m²	736 m	14-02-2025	1.350.000 kr.	7.219 kr./m²
Bjerrevej 15 8840 Rødkærsbro	213 m²	611 m	27-06-2024	1.350.000 kr.	6.338 kr./m²
Klostervej 20 8840 Rødkærsbro	188 m²	864 m	24-02-2024	1.000.000 kr.	5.319 kr./m²
Østervang 15 8840 Rødkærsbro	174 m²	540 m	20-11-2025	1.165.000 kr.	6.695 kr./m²
Liljevej 11 8840 Rødkærsbro	158 m²	234 m	20-10-2025	1.675.000 kr.	10.601 kr./m²
Skovbærvej 11 8840 Rødkærsbro	218 m²	1,2 km	23-08-2025	2.325.000 kr.	10.665 kr./m²
Frederiksgade 6 8840 Rødkærsbro	147 m²	490 m	17-07-2024	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu