Sydvejen 3, Gelstoft, 6510 Gram — Landejendom · 123 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 123 m², grund på 103.166 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 103166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.069 kr/m².6.122.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk123 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)103166 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.046.793 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989apr.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigtsvejen 9, Kastrup 6510 Gram	138 m²	3,8 km	14-08-2025	3.750.000 kr.	27.174 kr./m²
Kongevej 202, Tiset 6510 Gram	140 m²	4,5 km	24-03-2026	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
Hesteløkken 2, Tiset 6510 Gram	147 m²	6,0 km	16-11-2023	4.020.000 kr.	27.347 kr./m²
Ribe Landevej 2 6510 Gram	170 m²	6,1 km	04-02-2025	2.975.000 kr.	17.500 kr./m²
Stensbækvej 17, Arnum 6510 Gram	194 m²	5,9 km	06-07-2025	2.990.000 kr.	15.412 kr./m²
Brændstrupvej 14, Fole 6510 Gram	160 m²	9,2 km	20-03-2025	24.200.000 kr.	151.250 kr./m²
Torntvedvej 1, Fole 6510 Gram	160 m²	9,3 km	11-01-2026	14.600.000 kr.	91.250 kr./m²
Birkvej 8, Vester Lindet 6510 Gram	155 m²	9,7 km	04-06-2026	1.695.000 kr.	10.935 kr./m²
Stensbækvej 23, Stensbæk 6510 Gram	240 m²	5,6 km	09-04-2025	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Kulsviervej 16, Vester Lindet 6510 Gram	165 m²	10,7 km	24-08-2025	2.500.000 kr.	15.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu