Svinøvej 19, 4750 Lundby — Villa · 258 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 5.605 m², 6 værelser, opført i 1924, renoveret i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 5605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 419.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.438 kr/m².2.452.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvinøvej gns: 11.532 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-61,70 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.575.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerandel overdraget
2010apr.Ejerskifte
2008nov.Ejerskifte
1985jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinøvej 42 4750 Lundby	270 m²	205 m	13-12-2023	1.675.000 kr.	6.204 kr./m²
Svinøvej 73 4750 Lundby	236 m²	1,1 km	10-06-2026	3.600.000 kr.	15.254 kr./m²
Svinøvej 22 4750 Lundby	154 m²	82 m	16-11-2025	725.000 kr.	4.708 kr./m²
Svinøvej 157 4750 Lundby	267 m²	3,8 km	22-08-2024	3.940.000 kr.	14.757 kr./m²
Dybsø Fjordbanke 8 4750 Lundby	258 m²	596 m	22-05-2024	2.800.000 kr.	10.853 kr./m²
Køng Møllevej 18 4750 Lundby	229 m²	744 m	09-09-2025	2.495.000 kr.	10.895 kr./m²
Bellisvej 20 4750 Lundby	291 m²	717 m	19-02-2025	2.100.000 kr.	7.216 kr./m²
Potentilvej 4 4750 Lundby	189 m²	324 m	08-12-2024	2.450.000 kr.	12.963 kr./m²
Bankevejen 117 4750 Lundby	211 m²	1,0 km	17-07-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Højbro 1, Køng 4750 Lundby	240 m²	2,0 km	24-06-2025	1.640.000 kr.	6.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu