Menu
For mæglere Log ind
Næstvedvej 425, Køng

Prisvurdering · 4750 Lundby

Næstvedvej 425, Køng

Landejendom · 360 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 360 m², grund på 51.813 m², 12 værelser, opført i 1890, renoveret i 1964. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Udbydes aktuelt til 4.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
12
Etager
1
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
1964
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
360 m²
Samlet bygningsareal
180 m²
Bebygget areal
180 m²
Grundareal
51813 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
522.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.912 kr/m².7.112.142 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk360 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)51813 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering8.754.690 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.475.000 kr / Estimat: 10.474.069 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+872,74 pct. siden aug. 2019
195k8,6M16,9M25,3M33,7M1998200220052008201120172020202320266. aug. 2019900.000 kr.I dag · vores estimat8.754.690 kr.Markedet · 19982.184.120 kr.Markedet · 19995.444.280 kr.Markedet · 20012.957.040 kr.Markedet · 20025.940.000 kr.Markedet · 20035.341.680 kr.Markedet · 20047.117.560 kr.Markedet · 20055.389.920 kr.Markedet · 20062.700.000 kr.Markedet · 20074.482.000 kr.Markedet · 200811.379.240 kr.Markedet · 200915.622.560 kr.Markedet · 20103.999.960 kr.Markedet · 201120.644.920 kr.Markedet · 201533.681.960 kr.Markedet · 201613.243.680 kr.Markedet · 20173.046.320 kr.Markedet · 2018195.480 kr.Markedet · 20195.524.560 kr.Markedet · 20203.344.040 kr.Markedet · 20213.366.360 kr.Markedet · 20229.194.400 kr.Markedet · 20234.799.880 kr.Markedet · 20247.225.200 kr.Markedet · 202512.954.600 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (landejendom)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 360 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2019 · Alm. Salg
900.000 kr.
I dag · vores estimat
8.754.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019aug.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
  • 1992apr.Ejerskifte
  • 1964Ombygning
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næstvedvej 391, Køng
4750 Lundby		210 m²1,5 km06-08-20241.500.000 kr.7.143 kr./m²
Avnøvej 15
4750 Lundby		350 m²3,5 km12-11-20243.900.000 kr.11.143 kr./m²
Avnøvej 12
4750 Lundby		328 m²3,3 km11-12-20258.725.000 kr.26.601 kr./m²
Togårdsvej 17
4750 Lundby		224 m²2,1 km24-06-20246.677.539 kr.29.810 kr./m²
Kostræde Byvej 29
4750 Lundby		235 m²3,0 km26-03-20245.850.000 kr.24.894 kr./m²
Svinøvej 76
4750 Lundby		226 m²2,8 km19-03-20243.528.300 kr.15.612 kr./m²
Fladagervej 2
4750 Lundby		220 m²2,8 km24-01-20245.396.290 kr.24.529 kr./m²
Avnøvej 35
4750 Lundby		245 m²3,5 km02-12-202522.900.000 kr.93.469 kr./m²
Dybsøvejen 29
4750 Lundby		320 m²5,3 km04-07-20249.800.000 kr.30.625 kr./m²
Ringvej 32, Ring
4750 Lundby		186 m²2,6 km19-03-20242.844.300 kr.15.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden