Prisvurdering · 5260 Odense S

Svenstrupvej 25

Villa · 124 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 903 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.120 kr/m².2.500.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvej gns: 17.267 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 20.118 kr/m²-14,20 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.009.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,10 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.009.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte1.825.000 kr.
2024sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvej 18, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	151 m	02-05-2025	2.200.000 kr.	19.820 kr./m²
Svenstrupvej 21, Skt Klemens 5260 Odense S	100 m²	36 m	19-06-2025	2.075.000 kr.	20.750 kr./m²
Svenstrupvej 11, Skt Klemens 5260 Odense S	161 m²	180 m	26-04-2024	2.780.000 kr.	17.267 kr./m²
Svenstrupvej 43C, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	241 m	11-10-2024	2.645.000 kr.	12.840 kr./m²
Jægerbakken 7, Skt Klemens 5260 Odense S	124 m²	380 m	01-03-2025	2.400.000 kr.	19.355 kr./m²
Vårvangen 4, Skt Klemens 5260 Odense S	128 m²	197 m	14-05-2025	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²
Vossevangen 8, Skt Klemens 5260 Odense S	129 m²	169 m	13-01-2025	2.150.000 kr.	16.667 kr./m²
Skt. Klemens Vej 14, Skt Klemens 5260 Odense S	131 m²	77 m	28-09-2025	2.400.000 kr.	18.321 kr./m²
Møllebakken 8, Skt Klemens 5260 Odense S	130 m²	185 m	26-06-2025	2.895.000 kr.	22.269 kr./m²
Egebakken 11, Skt Klemens 5260 Odense S	121 m²	403 m	29-05-2024	2.765.000 kr.	22.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu