Svenstruphøj 39

Villa · 217 m² · bygget 2003

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 856 m², 5 værelser, opført i 2003, renoveret i 2011. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2003
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 856 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.925.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.480.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.223 kr/m².3.576.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvenstruphøj gns: 20.800 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.947 kr/m²+22,70 pct.
3Boligareal større end typisk217 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Vores vurdering4.392.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,28 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.392.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.495.000 kr.
2011Ombygning
2008sep.Ejerandel overdraget
2003Bygget
2001sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	244 m	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Svenstruphøj 13 9230 Svenstrup J	161 m²	132 m	06-11-2024	4.195.000 kr.	26.056 kr./m²
Svenstruphøj 37 9230 Svenstrup J	147 m²	24 m	24-03-2025	3.100.000 kr.	21.088 kr./m²
Svenstruphøj 2 9230 Svenstrup J	125 m²	225 m	05-02-2025	2.600.000 kr.	20.800 kr./m²
Sifhøj 21 9230 Svenstrup J	195 m²	398 m	27-10-2024	3.825.000 kr.	19.615 kr./m²
Asgården 37 9230 Svenstrup J	200 m²	744 m	23-07-2025	3.825.000 kr.	19.125 kr./m²
Offerlunden 51 9230 Svenstrup J	181 m²	267 m	29-10-2025	3.995.000 kr.	22.072 kr./m²
Bopladsen 59 9230 Svenstrup J	179 m²	221 m	03-02-2025	3.500.000 kr.	19.553 kr./m²
Plantagevej 14 9230 Svenstrup J	184 m²	590 m	17-03-2024	2.880.000 kr.	15.652 kr./m²
Midgården 109 9230 Svenstrup J	202 m²	1,3 km	25-01-2024	4.350.000 kr.	21.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu