Svalevej 3A, 9982 Ålbæk — Villa · 68 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 991 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 991 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 311.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.264 kr/m².798.730 kr.
2Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering705.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,19 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 705.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandvej 13 9982 Ålbæk	73 m²	344 m	12-11-2023	710.000 kr.	9.726 kr./m²
Dykkervej 7 9982 Ålbæk	85 m²	429 m	23-03-2025	845.000 kr.	9.941 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	42 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	414 m	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Sitkavej 4 9982 Ålbæk	95 m²	878 m	09-03-2026	409.800 kr.	4.314 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	65 m	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	373 m	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Vibevej 29 9982 Ålbæk	105 m²	133 m	02-12-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	802 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Bundgarnsvej 20 9982 Ålbæk	107 m²	497 m	18-05-2024	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu