Strandvejen 45A

Villa · 178 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.273 m², 7 værelser, opført i 1950. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1273 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.178.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.600 kr/m².3.272.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvejen gns: 17.673 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.887 kr/m²-15,40 pct.
3Boligareal større end typisk178 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Få renoverings-signaler: Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.722.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,17 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.722.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2019jun.Ejerskifte1.795.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 31 3300 Frederiksværk	191 m²	197 m	29-07-2024	3.075.000 kr.	16.099 kr./m²
Strandvejen 98 3300 Frederiksværk	150 m²	109 m	09-07-2025	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Strandvejen 51 3300 Frederiksværk	140 m²	119 m	01-09-2025	2.495.000 kr.	17.821 kr./m²
Strandvejen 28 3300 Frederiksværk	141 m²	347 m	27-07-2026	2.495.000 kr.	17.695 kr./m²
Strandvejen 135 3300 Frederiksværk	163 m²	1,4 km	29-06-2025	2.850.000 kr.	17.485 kr./m²
Strandvejen 178 3300 Frederiksværk	170 m²	1,9 km	25-05-2025	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²
Strandvejen 81H 3300 Frederiksværk	229 m²	777 m	10-06-2026	8.060.000 kr.	35.197 kr./m²
Strandvejen 53 3300 Frederiksværk	107 m²	143 m	02-11-2024	1.525.000 kr.	14.252 kr./m²
Strandvejen 147B 3300 Frederiksværk	134 m²	1,6 km	01-04-2024	1.875.000 kr.	13.993 kr./m²
Strandvejen 81F 3300 Frederiksværk	107 m²	734 m	23-05-2025	3.100.000 kr.	28.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu