Strandvejen 26, Ballen

Landejendom · 105 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 105 m², grund på 185.939 m², 2 værelser, opført i 1870, renoveret i 1960. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 185939 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.432.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.470 kr/m².5.909.166 kr.
2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)185939 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.684.563 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,48 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2007 · Alm. Salg: 2.590.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.684.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Ejerskifte
feb.Solgt, familiehandel2.590.000 kr.
1960Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreskiftevej 8, Brundby 8305 Samsø	72 m²	1,9 km	13-10-2025	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby 8305 Samsø	173 m²	1,7 km	01-02-2024	16.800.000 kr.	97.110 kr./m²
Onsbjerg Hovedgade 31 8305 Samsø	152 m²	4,6 km	12-10-2025	1.640.000 kr.	10.789 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby 8305 Samsø	188 m²	3,1 km	11-02-2025	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²
Præstegyden 6, Nordby 8305 Samsø	84 m²	16,3 km	20-04-2024	1.750.000 kr.	20.833 kr./m²
Vestervej 8, Maarup 8305 Samsø	159 m²	13,8 km	24-01-2024	2.625.000 kr.	16.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu